Expertises et diagnostics immobiliers
Attestations et certifications de superficies
La vente ou la location d'un bien immobilier nécessitent de produire une attestation de superficie. Le Géomètre-Expert, professionnel de la mesure, permet de sécuriser les contrats en apportant des garanties sur les superficies.
Il guidera son client en fonction de la nature de la transaction et du type de bien concerné et choisira la méthodologie de mesure la plus adaptée à chaque situation.
Que ce soit lors de la vente d'un bien en copropriété (attestations Loi Carrez), de la mise en location d'un immeuble de bureaux (Superficies Utiles Brutes Locatives), de déclaration à l'ouverture d'un centre commercial (surface de vente CDAC), du dépôt d'un permis de construire (Surface de plancher) ou bien encore d'un bail commercial (surface GLA), les experts du cabinet AIRGEO seront à vos côtés pour garantir les biens immobilier et ainsi sécurisé la relation entre les parties.
Diagnostics Techniques Globaux (DTG)
Le diagnostic technique global (DTG) informe les copropriétaires sur l'état technique global de l'immeuble et recense les travaux à effectuer.
Le DTG est obligatoire pour un immeuble de plus de 10 ans et qui fait l'objet d'une mise en copropriété. C'est le cas lorsqu'un immeuble est nouvellement divisé en plusieurs lots : partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes privatifs et communs.
Ce diagnostic comporte :
- • Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs de l'immeuble,
- • Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction et de l'habitation, il s'agira d'un état technique de l'immeuble au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction),
- • Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble,
- • Un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble. L'audit énergétique satisfait cette obligation.
Il fait également apparaître une évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, en précisant notamment ceux qui devraient être menés dans les dix prochaines années.
Analyses juridiques :
La situation juridique d’un bien immobilier peut parfois s’avérer complexe :
- • A quel régime juridique est soumis mon bien (copropriété ? association syndicale ?, etc.)
- • Existe-t-il des servitudes qui grèvent mon terrain ? Ou au contraire, est-ce que je bénéficie de servitudes sur les terrains contigus ?
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